砂浆胶粉厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
砂浆胶粉厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

贷款买的房子可以做房产抵押贷款吗

发布时间:2021-01-08 01:02:14 阅读: 来源:砂浆胶粉厂家

贷款买的房可以抵押贷款吗?贷款按揭买的房子,通过贷款公司可以房产抵押贷款吗?贷款公司说比如我有60万贷款,他们可以帮我把房产抵押银行贷款还掉,然后抵押帮我带出来90万,再进行还款,请问这样合理吗?

答案是:可以的。

因为房产抵押贷款的房子是属于你的,而且,当你还款之后,你就没有记录了,所以,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。原则上,这样的操作是可以的。这里说明一下,这样操作的注意事项。

也就是业内常说的赎楼操作:

现在各大银行几乎都能操作这个业务的,但是得必备一些条件:

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;

3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态;

同样也要有一些必备资料:

1、房产资料(房产证原件)

2、身份证明的原件(身份证、户口本、结婚证)<夫妻双方>

3、原银行贷款的按揭合同原件;

4、原银行贷款的供款卡;

二次贷款的几个小贴士:

1、贷款公司。

这个是要明确的地方,因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义,办了别的事情,当然了,如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候 一定不能轻信,马路边上的房产抵押贷款公司。如果自己能办理明白,建议还是自己直接申请其他的贷款,然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷,最后有可能损失的更多。

2、还款情况。注意二次抵押贷款时间。

实时的查询还款的情况,一旦贷款结清了,在征信上显示了,就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差,如果正规公司,可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务,当然了,还是那两个字:可靠。

3、房产抵押贷款的金额

如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了,比如说,你的房子是100万元,你还有50万的贷款没有还上,这时候,你找人帮你还了50万的贷款,房子没有负债了,这时候你申请二次抵押贷款,能申请到的金额一定要大于50万,不然贷它还有什么意思呢?最好的比例是能达到70%的商业贷款,就算利率稍微高一点也没有关系。

这样,你就有了20万的差额,虽然你背债的情况还是很多,但是除去提前还款的手续费,给中介公司的钱,你还能多拿回来“每月偿还的贷款金额”,也就是手上多了17-18万的流动资金。

假设,你每个月多18万的本金,按照年利率10%的情况来计算,一年能多赚1.8万元。

当然,你每个月还是要还贷款的,而且你的贷款时间后延了。究其根本,如果你会理财,想办法让受伤的流动资金变多,获得的收益也就越来越多的。如果房子的总价是200万,甚至500万,那中间你可以看到的差价就是1.8万的2倍、5倍了,总之,通过金融的合理化操作,我们可以适当的扩大自己的负债比例,然后获得更大的本金省值空间。

南京皮肤病研究所需要预约吗_白癜风患者立冬养要生从饮食着手

重庆治疗荨麻疹的医院

南京皮肤病研究所需要预约吗_白癜风患者可多吃苦味食物

南京皮肤医院哪家好:痤疮发生的原因有哪些

重庆哪个白癜风医院专业